若是说，日本最优价值的不动产，大部分集中在东京。

    

    东京的不动产，算得上日本的核心资产之一。

    

    以日本GDP几乎原地踏步走，但是东京的不动产租金年回报率可以在5%以上，而如果能从日本的银行借到低息的长期贷款，是可以轻易的把年回报提升到10%以上的。

    

    日本绝大部分的不动产信托、不动产基金，实都是这种套路，2%[下的贷款利率借钱，然后，买下更多的东京容易出租的优质不动产，以年5%甚至更高的租金租出去。

    

    这种模式之下导致日本的不动产信托和不动产基金，回报率其实远远领先世界大部分地区.基本上，当初日本的地产是靠房价涨，也就是找下一个更傻的人，用更贵的价格接盘，来维持泡沫。

    

    但是，泡沫戳破多年之后，房租却是逐年增长。

    

    房价更便宜了，房租更贵。

    

    存款利率接近于0，贷款利率不超出2%。

    

    这导致了整个日本的不动产的经营模式，主要变成了长期持有租金回报率高且很容易租出去的地产，与此同时，将不动产抵押给银行，借低利率的贷款，再买入同样优质的地产用于扩大出租经营的面积。

    

    这种模式，除非遇到世界级的传染病疫情，导致全社会需要停工 隔离，否则的话，几乎是无懈可击，基本上，般程度的金融危机、经济危机，都不影响这些房东们挣租金。

    

    而对于远月美食街的店铺而言，绝大部分的年景，差不多相当于开着印钞机赚钱。

    

    所以，这种印钞机，谁会轻易的转让呢?越是明白远月美食街店铺的价值，刘星也不得不感慨大伯真是给自己留下了一个风水宝地。

    

    当然了，这也是刘星运气好，若不是来到日本既开挂，厨艺不断的提升，那么，即使有这样的宝地，也难以挣到毕竟，远月美食街的客人消费水平高、客流量大不假，但是...这里的食容，差不多是日本最挑食的一批人!没有两把刷子的厨师，即使再便宜，在这里也不会有多少人愿意吃第二次的。

    

    

    

    第441章 看房

    

    。

    

    刘星顺带着跟峰之崎/重子去看看房子.不得不说，房子让刘星颇为满意。

    

    虽然面积仅有58平米，却是一-户建.屋前的院子可以晾晒，屋后是停车位，这些都没有算在面积内。

    

    除此之外，就是室内装修完成，刘星不是太喜欢折腾，也不需要额外花钱装修。

    

    还有就是，-部分的家具，也是免费送的，室内厨房内设施几乎能跟餐厅内的设备相比，更是有一一个独立的卫生间。

    

    不由让刘星感觉到惊喜，因为来到日本继承的小破店之后，店里面根本就没有卫生间，每次需要解决问题时，都需要出去找四所r，这无疑是小破店最让刘星不满意的地方。

    

    另外，距离也是很大的加分项，步行五分钟，跑步两分钟内可以到店。

    

    也算是解决了，四所受制于人的问题。

    

    "这房子还行，唯一-的缺点就是日本买房每年都要交积。

    

    “刘星颇为满意说道.“确实如此，不动产1.4%，都市规划税0.3%!每年大概147.9万日元，虽然是不小的一笔负担，1但2.刘桑应该是毛毛雨而已.”峰之崎)重子笑道.“不用这么吹捧我了。”刘星哑然夫笑说道，‘仅仅是运气好，没想到厨师居然能挣这么多钱，算是这个时代赏坂吃吧!要是以后，料理不受欢迎了，估计也就只能卖房了。”我觉得应该不会看到那一天。

    

    “我也不希望。

    

    看完之后，刘星决定让律师看看合同之后，一周以内，正式签约。

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