正是因此，尽管东京的租房的租金跟买房的按揭贷款，已经是相差无几了。

    

    但那些低收入的群体，却只能租房，而不能获得银行贷款在东京这样的城市买房。

    

    第二大来源则是二手房交易，日本市场其实存量的二手房，已经远远超出了日本人的居住需要，所以，卖房的人总是比买房的人要多.F所i以，大型地产商，干脆不开发，而是做中介业务，从中赚取不菲的利润。

    

    无论是想要卖，还是想要出租，一般普通人都是没有那个时间精力去找到客户，P所i以，不得不支付佣金，给中介公司.8第三大收入来源则是房屋装修和维护之类的业务，买房之后，其实是需要装修和保养的。

    

    尤其是二手房，如果房龄比较老，就更是需要支付不少的资金去进行修缮维护。

    

    老牌的地产商，逐渐开始将存量的房产的维护，视为源源不断的金矿，提供这些服务的收益，反而比以前开发和销售更赚钱。

    

    最后，才是开发新的地产项目进行销售，地产不动产开发市场依然还有不小的规模，但是，已经不如20年前那么受欢迎了。

    

    毕竟.这一块项目，被日本视为高风险低回报。

    

    -般老牌地产商不再将开发新的楼盘视为主要的业务城市生活规划司，则是因为后起之秀，手里没有大量的不动产可供出租，所以，才会选择开发新的楼盘。

    

    日本地产泡沫甬溃之后，基于庞大存量地产，所发展出来的收租、售后、中介三大新支柱业务。

    

    相当于是传统的地产巨头，开始退居幕后，在庞大的地产赌场上，逐渐选择当赌场经营者，从赌客手中抽流水，谁输谁赢，都能给赌场贡献利润。

    

    自己开发地产项目，相当于是地产商自己到赌桌上去赌钱，赌博市场的风险，若是有收益的话，也可能比较高。

    

    所i u以，开发不动产的同，自然要销售不动产的销售，有机会就去多卖几套房。

    

    毕竟.开发地产项目，其实是需要海量的贷款，资金链角的都是比较紧，如果销售不给力，很容易出现无法因对债务到期，资金链角溃，连锁反应导致司破产清盘。

    

    “那好，有空我去看看房。

    

    真要是这样的话，我可以考虑买一一套。”刘星想了想，也觉得风险不是很大。

    

    首先，东京地产的价格，至今仅相当于90年代初的七成不到，虽然，相对于最便宜时期，相对于最高房价打三折的时期，已经过去了。

    

    但事实上，目前的东京房价不算太贵。

    

    至少，比欧洲、美国的一些发达国家的可比的大城市t.其实东京房价反而是物廉价美了。

    

    除此之外，贷款利率比较低。

    

    相对于国内的按揭贷款，刘星觉得2%利率的贷款，已经接近白送。

    

    至于，担心日元升值的风险?其实，问题并不是很大，至少刘星没觉得几年后的日元，升值到哪去，基本上都是在差不多的汇率范围内波动。

    

    

    

    第440章 可遇而不求的风水宝地

    

    。”刘星表示说道，‘若是有-个面积比较大，远月美食街的店铺，能换个大店铺的话，性价比远远比住房更划算!”别的地方的店铺倒是很好办，但是远月美食街，真不好办!”峰之崎/重子不由摇头说道，“这里怕是整个日本最值钱的店铺区域了，买下之后，租金年回报不低于10%.投资10个1亿买下一家店铺，每年租金1个亿.几乎跟抢钱差不多的回报率，那容易那么容易买的!别说买了，就是租也是很难。

    

  
『加入书签，方便阅读』
-->> 本章未完，点击下一页继续阅读(第1页/共2页)