负责的董大道商业街改造重建?”刘星问道。

    

    “嗯，最近是在推进那个项目，那边是有几十年历史的老街道了，大部分基建更是老旧.更关键的是，都是平房一户建!土地资源利用率远远不足，对东京这样土地供应紧张的城市而言，那种一户建，严重浪费了资源!“峰之崎) 重子表示道”重建对这些居民其实是好事，改造高楼的话，可以补偿同等面积的2套，通常我们，还会给一笔搬家和装潢用的钱。

    

    -套自住，一 套出租，比死守着单层建筑和一户建要强得多。

    

    东京本来就是人多地少，还有很多人不合时宜的守着一 户建，真是愚昧的见识。

    

    城市地产开发公司，仅仅是推倒那些开发过程中的阻碍，但该给的经济补偿，基本上是不会少的。

    

    而春山的做法，几乎跟上门抢劫没两样。

    

    .--... 刘星看了看自己的小店，只有单层，不知道算不算是-户建，“那个， 其实我主要是提醒一下，董大道幸平餐厅的老板，幸平诚- -郎， 以前的名字是才波诚一-郎! 日本最强大的厨师之一，能跟堂岛银齐名!不考虑诚一郎先生的态度，真的可以吗?“什么?”峰之崎) 重子不由一震，‘传说中的修罗! 即使是现在，这个男人在美食界很低调，但依然是被很多顶级厨师和美食家推崇备至。

    

    皇宫、总统府等等宴席，能够请到修罗掌勺，机会也是非常难得，不是邀请他就一定答2! 曾经，天皇生日邀请才波诚一-郎制作宴席招待贵宾，却一直被推辞。

    

    -直到，一名很可爱的公主生日宴席，诚-郎却是破例答应了.. ..这也是说明修罗不畏权贵的同时，又非常富有爱心，喜欢小孩子.该死的萝莉控神之舌还是萝莉的时候，诚- -郎也给萝莉做了一道菜.

    

    如果这都不能证明诚一-郎有萝莉控倾向，那还需要什么证据呢?“你应该明白了吧，诚一郎大叔隐居在那个小店，且诋- -郎改名幸平，也是为了爱，入赞改姓。

    

    所以，你知道，如果执意推进重大道开发， 推平幸平餐厅，可能会有什么后果了吧?”刘星说道.“恩! 原来是这_--.其实， 董大道开发，并未真实落实，仅是停留在前期准备.现在停止的话，损失也不是很”峰之崎/重子点头说道， ”倒是真的因此得罪了修罗，那就得不偿夫了!感谢店长您的提醒!城市生活规划公司，虽然是一-家100亿日元市值的 上市公司，但却未必真顶的过世界最顶级厨师的怒火。

    

    毕竟像是幸平诚一郎那样程度的料理人，不用刻意结交权贵，也会是权贵1隆重巴结拉拢。

    

    而吃过了诚-郎的菜之后， 更是会因为难忘美味，想要卖人情给诚一郎。

    

    所i以人， 真要是用上了诚-郎过去积累的面子，对付一家001亿日元规模的上市公司， 一点难度都没有.政治上、资本市场上、法律上，联合起来一点一滴的搞一家司.换做是-点污点也没的同，也会觉得心累。

    

    而类似于峰之崎所在的城市生活规划司本来污点都多到数不过来，肯定会被搞的半身不遂。

    

    本质上---.城市生活规划2司看起来风光，但是软肋却是非常明显，最大的软肋就是司扩张太快，导致根基不急， 不是靠自己的资金发展，而是不断举债，增加负债率.市值001亿日元的公司， 实际上， 属于司股东的净资产也就1500多1亿日元.但总资产规模却超过3万1亿日元.可见，资产里面仅有5%是其工资自由资产，剩下的都是激进举债扩张， 杠杆率超过了20倍比一些激进的金融机构的杠杆率，还要夸张的多.地产项目开发周期长，所以，需要银行的贷款融资，没有贷款融资的话，地产行业自有资金周转，利润会比绝大部分生意都要低的多.而为了加速资金周转， 申请大量银行贷款，杠杆率高了之后，仅需要在银行方面使绊子就能搞垮大部分的地产公司。

    

    若是，再通过行政手段，比如，延迟拖慢审批，那么，又进一步会让一 -家司资金链断裂。

    

    如果， 上市公司的股东，质押自己的股票来做担保融资，那就更棒了，做空上市司股票，让公司股东爆仓.股票爆仓没了，不足以信还的那部分债务还要继续偿还所以，各种现代的金融工具用的爽的，但是. .使用越多的金融工具，增加赚钱盈利的倍数的同时，也增加了破产的概率。

    

    大部分轰轰烈烈破产大案，都是巨额举债之后，制造出来的黑洞。

    

    发展的慢一点的公 司，虽然也可能出现缓慢死亡，但不至于，前一刻还是巅峰辉煌，下一个就彻底灭亡!...晚上1 点四十五分。

    

    地产界七人组一顿晚坂吃.话说，这一行人至少吃了近三个小时。

    

    期间，出去到超市买了酒水，并且还点了其他的菜。

    

    一直吃到临近关门才估计这也是-种生活吧。

    
『加入书签，方便阅读』