不过也有人不放心，“台湾有不少人在日本很有影响力，他和那些人接触的多不多?”
“目前没什么接触!”黄部长继续汇报，“我们的同志也试探过他对台湾的态度，他虽然认可台湾现在的经济发展，但他坚定的认为我国的经济发展起来后，台湾和香港一样都会变成过去的样子，他同时认为台湾偏安日久，未来会产生分裂思想!”
“这个判断很精准，十之八九!”
“说这些没意义，我们先发展起来再说!”
“孙明远对我们信心这么大，我们的压力可不小呀!”
看到那位老同志一边说，一边看过来，陈老面无表情的插了一句，“有些事不能太着急，稳定很重要,先整顿两年，再看一看特区的发展成果，这是早就说好的事情!” rlf026
“我看可以在北方再针对日本搞一两个特区，辽宁的同志很担心东北变成美国东北部那样的铁锈地带,嗯，这个词还是孙明远取得，很形象!”
“若是改革开放失败了怎么办?”
“也就多一个特区，东北翻不了天，大连可以吸纳来自日本的投资，过去我们没这个条件，现在不是有孙明远嘛!”
“还有韩国，韩国虽然是军政府，但发展的也不错，这个朴正熙虽然极端了一些，但能力确实不错，这才多少年，韩国就起来了!”
“我还是有些担心，这才两年时间……"”
陈老说完，方老拍板，做出了一定的妥协，“那就再等个两三年，不过特区既然是试点，那必须放，不能动不动就指手画脚!我们现在的效率确实不行嘛!”
方老说完，老同志互相看了看，然后陆续点头，不过又一位老同志说话了，“还有一件事咬定下来，个体户的雇工问题，七个、八个不重要，不能再教条了，只要是发展生产，能多解决一些人的吃饭问题，都是好事!"
一位思想相对保守的老同志摇摇头，“还是要有限制的，若是有人雇佣了几百号人，上千号人，总要管一管吧!“
另外一位老同志立刻反驳，“要是现在就出现这样的人，那反倒是好事了，我们对那个孩子这么重视,还不是手头没人吗?”
“好了，都别争了，先看两年，不公开，不宣传!”
会议结束后，中国驻日大使馆接到了一连串指示，鼓励孙明远与苏东国家多做交流，劳务输出也可以做，但要坚决否认和中国政府有关，同时要鼓励孙明远推动更多的日本企业投资国内，可以给予相应的优
惠条款……
孙明远听完符大使的通报，哭笑不得，“深圳那边的同志真得把时间就是财富，效率就是生命，挂出来了?”
符大使笑着说道，“深圳的同志认为这句话说的很好!”
“这是为我分担炮火呀!”孙明远想了想说道，“深圳的同志仗义，我也仗义，深圳的房子既然可以在香港卖得动，那就说明现在的特区住宅用地已经有了明显的商业价值，完全可以作为抵押，在日本发行土地债券，以加速深圳特区的发展!”
符大使现在非常认同孙明远的搞钱本领，他眼前一亮，询问道，“土地债券，孙董能详细说一说吗?
“这件事说来话长，我在香港和曹光彪先生的小儿子曹正东，还有荣公子合办了一家房地产公司，曹正东担任总经理，他最近去了一趟深圳……"
香港东方置业成立后，曹正东跑去深圳开发房地产，他背后是曹家、荣家和孙明远，深圳自然对他的到来十分欢迎，不过调研一番之后，曹正东既是欢喜，又非常担心，他给孙明远打了一个长途电话，说了很多东西。
曹正东欢喜的原因很简单，这会特区的工业用地非常便宜，每平方米每米25港币，虽然租期只有20年，但香港企业非常有吸引力。
香港大部分工厂，都是用工100人以内的小企业，他们不可能花大价钱租土地，盖厂房，所以这些人一般在香港租借工业大厦一层或者半层作为厂房，利用香港自由港的机会，快进快出，相当于一个个轻资产公司。
但这些年香港房地产价格太高，不仅仅住宅贵，工业大厦也贵，比如孙明远的动视电话的房租是每平方尺38港币，折算下来就是400港币左右一平方米，如此一来，很多小公司赚到的钱大部分被房租吃掉了，压力不小。
所以曹正东的想法很简单了，在深圳盖工业大厦，照搬香港的成熟模式，土地转让费自筹一部分，其余找银行贷款，然后向香港工厂主们推销租赁合约，收回资金。
虽然搬工厂比较麻烦，虽然工厂需要工人，产品和原材料进出口报关、报税都有不少问题，但东方置业背后的三个人都在内地有不少影响力，完全有能力说服特区政府做一些协助，这也有利于东方置业大厦的销售。
曹正东算过一笔账，哪怕打一个零头每平方尺8港币在香港出租，一两年就可以收回投资，所以他相当高兴，而孙明远听说后，惊讶得不知道怎么说好，尼玛，这个时代赚钱也太容易了，满口答应，让他迅速做规划，与特区政府谈判，先从工业楼开始……
孙明远要求曹正东说服特区政府和东方置业合作搞一个专门的出口工业园区，这个工业园区需要提供标准化的厂房，让港资小企业能够在入驻后就立刻开展生产经营。
特区政府也要成立一个专门的劳务派遣公司，负责解决企业用人问题，同时要在工业区搞一个行政服务中心，大大小小的部门都要派人，对接企业生产经营中遇到的痛点和难点，提供优质、高效的营商环境
孙明远相信只要这三点做好，这个出口工业园区可以迅速收回成本，他还可以拿着这个出口工业园区方案在沿海和沿江推销，这对于中国扩大开放和外向型经济发展大有好处……
不过曹正东同样有担心，因为特区的住宅楼这一块，反倒风险很大，虽然特区房管局根据此前东湖丽苑的发展模式做了一个估算，按照5000港币每平方米的价格出售土地，地产商们在除去地价、设计费、建筑费、销售费和税收以外，也还有20%-30%的利润。
这个利润率对地产项目来说已经不算低了，按理说应该可以吸收到投资，但实际情况却恰恰相反，香港的地产商觉得来特区投资房地产的风险实在太大。
此时的深圳特区，才刚刚起步，本地居民年收入和国内其他地方差不多，甚至由于此前不断的偷渡逃港，管控非常严格，反倒拖累了经济发展。
现在人民币和港币的官方汇率是1:3.3,但深圳的人均年收入只有不到400元，却以3500港币每平方米的价格销售房子，香港的房地产老板们哪里敢这样赌，这会的香港房地产也远远没有这么夸
张，所以和深圳房产局合作的只是赌一把的小公司。
但奇葩的是，东湖丽苑在香港开盘后竟然被迅速抢购一空，这不是香港那些房地产老板集体瞎了眼，而是他们并不知道，中国的房地产压根不仅仅是房地产，直接关系到教盲、医疗和养老，后世中国的房地产那么疯狂是有客观原因的。
为了让房子好卖，特区政府出台了一个临时政策，凡是买房子的香港人，可以获赠4个特区的居民户口迁入指标，如果原来是农业户口，则指标减半。
在计划经济时代，有着严苛的户籍制度，想入城非常困难，更别说农转非，哪怕到了九十年代，一个农转非户口都价值好几万，更不要说1981年了。
而那些买东湖丽苑房子的香港人，基本都是前些年逃港的广东老百姓，他们看到还有户口送，当然想把内地的家人接到特区，所以才跑过来抢购，至于什么房子价格只有香港的一半，引来抢购，则是有意粉饰，只说了一小半原因……
但深圳特区这个土地政策是严重违规的，随时都有可能被叫停，所以香港的大地产商当然不敢赌，哪怕东湖丽苑卖得好，谁知道下一次是什么样子，若是盖好了房子，政策突然叫停，那么多房子砸在手里怎么办?
所以目前虽然有一些跟风的，但和特区房产局接洽的还是一些赌狗，这些赌狗抗风险能力差，特区也担心他们搞到半路没钱了，留下一堆烂尾楼。
特区房产局的不安同样也有理由，这一次东湖丽苑在香港预售，房款并不是放在银行的监管账户，而是直接给了那家香港房地产公司老板刘天就。
刘天就收取了大量的预收款，随后他又用这些预售款到台湾进口了一批风扇，销售到深圳，又狠狠赚了一笔。
刘天就这样的资金运作模式，让当时深圳的官员跟商人都大开眼界，但这里面的风险也太大了，刘天就赚到了钱，若是他亏了钱，东湖丽苑岂不是变成了烂摊子?到时候相关责任人都得进监狱待着!
虽然特区地产公司马上打了一个补丁，要求刘天就去中银香港开户，把卖楼款存入这个新账户，而且只能是刘天就和特区代表共同签字，才能往外拨款。
但深圳房产局还是希望合作的房地产公司越强大越好，自然对孙明远牵头成立的东方置业格外在意，希望东方置业起一个带头作用，吸引更多的正规军过来……
曹正东了解到这些，自然感到不安，他可不希望自己搞住宅项目出问题，他现在希望的是起步阶段，漂漂亮亮的完成几个项目，而不是搞这种风险极大的项目。
不过孙明远一听，就安慰他不用担心，大胆的做，若是未来销售出了问题，他这个大股东兜底，全部买下来，反正未来要在深圳办企业，有一些房子在手，给管理层和职工就行了!
有孙明远这番话，曹正东也就放心了，开始与特区政府谈判，既要搞工业园区，又要搞一些小区，这可把特区政府高兴坏了!
而孙明远也从中看到了华实的机会，特区政府的做法虽然避免了资金被港商随意挪用的风险，但大量售楼款只能沉淀在银行账户中，拿着寥寥无几的活期存款利息，这是多大的浪费呀!
他准备说服深圳房产局签署一份长期独家协议，把香港购房者的预收款交给华实在香港的分公司托管,华实可以放心，那是国字号，安全得很!
如此一来，华实也有了一大笔稳定的预付款，相当于拿着香港老百姓的钱推动华实发展，自然越发迅速。
更重要的是，开启了这个先例之后，以后房地产预售就不会放在房地产公司，这个漏洞有多大，看看后世被恒大坑死了多少人就知道……
当然了，深圳市政府也不傻，为什么便宜华实，所以孙明远就想到了第二条，你把钱钱放在华实的账上，华实帮你们发行一笔土地债券，加速特区的发展，当然了，按照仪征化纤的江湖规矩，华实也要拿到债券的两成，总不能白干活不是!
孙明远告诉符大使，要想发行土地债券首先就做PPT,特区政府需要搞一个非常漂
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