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    那时候，

    本港也就是几十万人而已 …

    这些洋行兴建仓库、宿舍、修理厂、船坞等， 占据了大量好位置的地皮。

    比如说包船王弃船登陆第一战的对象九龙仓， 其在尖沙咀拥有大量地皮!

    正是因为拿到了这些地皮，

    包船王才能顺利转型地产、收租等。 会德丰也一样，

    它是搞航运的，

    在本港有大量的仓库、船坞、宿舍等。

    现在只要把这些地方一拆， 就可以盖楼!

    如果没有这个前提条件，

    陆文东怎么会让会德丰的主业转向地产? “这方面马总你有经验，你来主持。”

    陆文东说道：“我另外说一下我的见解。”

    马世民立马拿出本子开始记录， 黄世同一看，

    好家伙，

    这洋鬼子肯定能够得到陆先生的信赖。

    “港岛、九龙、新九龙、荃湾的人口密度为每平方公里人，而新界的人口密度为每平方公里792人。” “港府势必要重新调整本港的功能区。”

    “如会德丰、华人置业等，除了发展港岛区外，同时也要注重一下在新界的发展。” 长实真正赚钱的几大项目是屋村，

    其交易额动辄上百亿， 全部在新界区域!

    在新界住，

    然后去港岛、九龙上班消费会成为主流趋势。 陆文东正是因为看到这一点，

    才会对陆太公所提议的丁屋大厦感兴趣， 并让胡志勇去收购农地、换地权益书。

    “boss 目光深远。”

    马世民正色：“确实如此。”

    “这几年，本港的财团都在尽力收购九龙边缘以及新界的用地均。” “就是为了后面的发展。”

    “有老板做旗手，我很有信心带领会德丰以及港灯跟上老板的脚步，并完成老板的目标。” .

    手中有大量地皮，。 背后又靠着银行，

    陆文东手中等于握住了一对大小王! 等马世民匆匆离去，

    陆文东对黄世同说道：“同叔，找一找手中握有大量地皮的公司，合适的时候，不是不可以收购。” 既然要搞地产，

    手中的地皮自然越多越好。

    当前拿地皮无非就是几种方式，

    拍卖官地、收旧楼以及从现有商业公司中拿地。 拍卖官地这个呢，

    竞争者众，

    未必能拍到，

    而且数量也有限制。

    收旧楼、旧屋倒是不错，

    比如说港岛区的房子有相当一部分数量建于五六十年代，

    这些房子房龄老旧， 而且层高也不高，

    收过来，

    根据容积率比的规定，

    最差也可以翻建5倍面积!

    而且这些老房子的位置一般都不错!

    只要价格合理，

    其效益也相当ok。

    比如说四大家族中的恒基最喜欢收购旧楼然后拆迁重盖。 但是呢，

    这种方式也比较繁琐。

    效益比最大的还是并购商业公司， 来获取这些商业公司手中的地皮。 本港许多大额并购都是泽哥目的，

    比如置地饮牛奶事件， 包船王收购九龙仓，

    李黄瓜收购和黄 …

    本质上都是看中了这些公司手中的地皮。 盖因当年港岛并没有多少人，

    而且当时港府还限高! 既然无法向上发展，

    那大家能做的也就是横向发展。

    80年代之所以会发生这么多的并购，

    归根到底就是因为地产商需要优质地段的地皮! 黄世同点头：“没问题。”

    “只不过，陆先生。”

    他问道：“今年吃的这么多，是不是…” 本港之中跟陆文东相似的，

    也只有佳宁集团的陈松清，

    不停地并购， 不停地膨胀。

    陆文东背着手想一下：“到时候我们根据目标来研究，感觉能吃的就吃，不能吃的，也只有等消化。” 黄世同笑道：“陆先生牙口还是很好的。”

    陆文东哈哈一笑：“改天大家一起打牌。” “走，我们去看个小玩意。”

    小玩意就是卡拉ok机， 刚刚到货!

    其结构很简单，

    扩音器、麦克风、投币计时器、伴奏用磁带， 全部合在一个柜子里。

    别看这玩意看起来很简单， 但是从诞生到现在，

    它也是经历了一系列的摸索的啦。

    比如说把麦克风的混音功能安装到八音轨车载身历声上 …

    又比如说含歌曲磁带享受与专业歌手二重唱的投币自动237点唱机 … 又比如说八音轨录音重放装置 …

    在前仆后继的研究下，

    卡拉ok 才有今天的样子。 纵然如此，

    能够接受它的人也不是很多， 因为它使用起来比较麻烦 … 在当前，

    更多的人还是将之称为无人伴奏 … 很多人都情愿花钱请琴师伴奏，

    然后自己唱歌。

    黄世同看着眼前这小玩意有点稀奇：“陆先生，这个是?” “卡拉ok 机。”

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