nbsp; 买楼是躺赚,但盖楼更赚。
陆明珠不喜欢坐吃山空,既起了心思,就认真地对王伯晖说:“大哥,您考虑一下我的提议呀!我和平安只出钱,做股东吃分红,不参与管理。”
陆平安跟着点头。
他喜欢做生意,可惜年纪太轻,还得继续读书。
王伯晖忍不住道:“你不是想买楼和我做邻居的吗?把钱投到公司里,你怎么买楼?”
陆明珠挥了挥小手,“做生意要紧,等公司赚了钱我再买楼也不迟。”
她还有老爷子的120根大黄鱼,再卖掉一些此时昂贵、往后升值潜力比较低的珠宝首饰,完全可以凑够买楼的费用。
“战争原因导致这两年的房地产市场不景气。”王伯晖道。
陆明珠不以为然,“就是因为不景气才好进场呀!以后发展得好就行。虽然香江地小人多,但却是大陆和国际接轨的窗口,现在劳动力充足,工业发展很快就会蒸蒸日上,经济好了,住房必然就不可或缺。”
谢君峣忽然道:“小姐很看好香江的未来?”
陆明珠点头。
“但是,目前的房产极不好卖。”谢君峣这么跟她说。
陆明珠想了想,想起自己穿越前查阅的相关资料,“以前的楼都是整栋销售,对吧?”
“对。”谢君峣和王伯晖同时点头。
“现在是不是有分层销售?”陆明珠又问他们。
谢君峣和王伯晖对视一眼,不约而同地问道:“什么是分层销售?”
陆明珠惊讶地道:“没有吗?”
不应该啊!
五十年代初应该有分层销售模式了,卖楼花还
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得等两年。
陆明珠看过相关资料。
“没有,一直都是整栋买卖,只有非常有钱的富人才能买得起,我那几栋楼亦不例外。”王伯晖很肯定地告诉她,“地段不同,价格不一致,一栋楼贵的需要二三十万,便宜的也要十万块,月薪仅有几十元乃至于上百元的普通市民根本买不起,只能租房住,所以香江楼市一直是租金高而交易量很少。”
陆明珠愣了愣。
难道,她穿的是个平行空间?
也是啊,穿越前的世界里可没王兴财、陆父这样的大资本家。
陆明珠说了几个自己熟悉的超级富豪名字,发现两人都是一脸茫然,问道:“他们是谁?”
“没什么,就问问你们认不认识这些人。”陆明珠来了精神,“所谓分层销售就是把一栋五层的楼分成五份往外卖,每一层都有一个业主,每人拥有五分之一的产权。这种方法应该是可行的,大哥您可以去田土厅问问,政府极有可能同意这种销售方式。”
谢君峣很有兴趣,对王伯晖说:“可以一试。”
王伯晖同样心动了,可是……
“我账上的资金不够宽裕,买下地皮后就没钱建楼了。”他如实道出自己资金短缺的窘境,叹息两声后又道:“倒是君峣你不妨试试。”
陆明珠举起手,“我有钱啊。大哥,我都说我和平安可以投资了。如果资金还是不够,我们有个主意可以解决。”
出主意出得有点心虚。
王伯晖虚心地问道:“怎么做?你说说看?”
“就是和银行合作,让买家分期付款。”陆明珠并没有提楼花的概念,因为楼花是只有楼盘设计书就开始往外卖,连地基都没有,只有一块地皮,许多市民靠炒楼花发家,后来也有许多人炒楼花失败而跳楼。
名额可以转手,转手就赚。
所以陆明珠说的是预售制,“买家出三成首付款,银行出七成贷款,三成首付款在买家的承受范围内,银行能赚到相应的利息,而我们拿着这笔钱盖楼,自始至终只需出一笔买地皮的钱,可谓是三赢。顺利的话,买地皮的钱可以在卖期房时和净利润一起收回来,继续投资到下一个房地产项目。”
据她所知,这时候没有公摊,也不允许出现烂尾,楼建五层,封顶很快,比自己穿越前的期房要有保障。
最重要的是利息比较低。
付一笔在承受范围内的首付,拥有一套属于自己的房子,每月房贷可能还会低于租金,在陆明珠看来是很好的投资。
香江楼市可是注定大涨的呀!
陆平安佩服地看着姑姑。
虽然年纪小,但明白其中的好处。
王伯晖和谢君峣的眼睛越来越亮,亮得惊人。
谢君峣举一反三:“我有一个更好的想法。”
王伯晖和陆明珠姑侄俩异口同声:“什么想法?”
谢君峣回答道:“我们三方合作,成立一家置业公司,在好地段买地皮盖楼,先分层售卖,手里资金充足却买不起一栋楼的富人一定会来买。一层楼需要几万块,不是普通市民能接受的,我们再搞分期付款,惠及手里有些钱、生活稍微宽裕却又买不起一层楼的市民。最后,我们买地段稍差些的地皮盖楼,弄一个分户售卖,一层建成两户到三户,卖给收入更低的市民。”
这么一来,上中下三个阶层的买家都被一网打尽。
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