香港民生有关的行业，并要求华润瞅准时机。

    说白了就是等孙明远和日资折腾后，找机会抄底，甚至于中信也被允许在香港建立分公司，有些事国家不方便做，但并不意味着有便宜不钻……

    而对冲锋陷阵的孙明远，钱给不了多少，那就给政策，孙明远两头好处都要，那也没什么,反正肉烂在锅里，假合资就假合资，到时候多要一些分红就行了，这个孩子一肚子主意，华实的希望还是很大的!

    当办公会议的决定告知孙明远之后，孙明远倒也不奇怪的决定，只是那四家工厂未必好办，更麻烦的是，这一波操作后，他和北京市有大量的联系，偏偏现在的北京常务副市长是那么的有名!

    孙明远想了想说道，“申伯伯，我不要那些赚钱的企业，要给，就给亏损企业，那种有悠久历史，影响力比较大的企业我们统统不要，华实刚起步，吃下一些困难的中小企业，大家都高兴，反而没矛盾!"

    申振民同志一听，微微皱眉，“这样做确实容易一些，只是如此一来，负担就重了!”

    “我不怕负担重，现在国内经商容易得很，我们引进几条生产线，培训一番，再利用机会做做广告，就可以迅速起来!”

    孙明远一字一句地说道，“我真正头疼的是其他事情，天子脚下虽然办事容易，但狗屁倒灶的事情也最多，我只是国家请来的经理人，不惹麻烦是第一条!”

    

    第九十章 住房问题

    孙明远这些天所说的种种记录不断被整理，送入到西苑，成功的引发了一连串争论，他搞对苏贸易，搞设备租赁，搞假合资，搞对苏贸易，搞国际专利注册，提议搞代工和特色农业，这些都是实实在在搞活经济的办法，大佬们都接受。

    但孙明远直接把搞了几十年的计划模式称为指令模式，又说中国经济中含有大量的市场成分，就相当于大年初一丢了一个大炮竹，成功引爆了下水道，炸了一排豪车一般，引发了西苑的热议。

    此时此刻，提出商品模式的专家学者们日子都不好过，更不要说市场模式了，这里面最根源的问题就是很多老同志眼里计划模式就是社会主义，作为对立面的商品模式(市场模式)自然就是资本主义。

    在当时的语境下，1949年以来曾为经济发展做出了巨大贡献的计划模式，是无比正确的，是不能被质疑的，好不容易才建立的计划模式，如果让商品模式掺和进来，那岂不是“辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前”?这可不属于经济改革的范畴!

    可孙明远直接一杆子捅出了真相，原来在日本人眼中，中国的市场经济自始至终都很强大，而计划模式也远远比不上苏联，那继续为了理论坚持计划模式的意义又在哪里?天平迅速失衡!

    偏偏没办法对孙明远说什么,甭管是日本人的看法，还是孙明远的看法，谁都不可能跟一个十四岁的孩子计较，根本丢不起这个人，更何况大家都知道他说的是实话，上上下下那么多讨价还价，任务不多的企业自己找活路说是市场因素难道有错吗?

    孙明远对村社经济未来的看好，又给老同志们狠狠得敲了一个警钟，他们虽然老了，但很清楚村社经济的农民更能吃苦，福利要求低，村社企业又相当灵活，很多地方国企根本竞争不过，要是国营模式真得能扛得住，国家又怎么可能跳出来拉偏架?

    孙明远对可口可乐在华销售的看法，也说中了老同志们的担心，所以现在老同志们左右为难，一直很坚持计划模式的程老听完汇报，立刻允许孙明远试点财团模式就是看到了其中存在的巨大危机，他们必须考虑扛不住怎么办，财团模式确实是不错的方案……

    但孙明远的财团方案又完全跳出了体制的束缚，这也让老同志们头疼无比，孙明远虽然有不得已的苦衷，但一个个都和他一样跳出现在的体系干活，现在的体系岂不是也完蛋了?

    所以老同志们在认可孙明远财团模式的同时，又打算让在港的几家企业搞一搞试点，看看这些了解资本主义玩法的企业能不能提升国企的效率?

    而在这一轮西苑老爷子们的讨论中，孙明远三个资本的提法得到了基本认可，如果要合作，还是和工业资本家更安全，对金融的改革一定要更谨慎。

    中央也要求对香港的缺点多一些观察，虽然香港资本家的钱不错，但孙明远提到的那些问题也必须关注，香港的弊端，尤其是英国人和香港资本家通过房地产对老百姓敲骨吸髓那一套不能搞到内地……

    讨论至此时，老同志们又一次讨论起房地产问题，这是当前最棘手的问题之一，传统福利分房是实物福利分配、低租金近乎无偿使用、国家或单位所有的制度，其弊端是政府和企业建房投资以及维修费用、住房补贴越来越多，导致包袱越背越重，形成恶性循环。

    由于房地产和建筑业得不到应有的发展，住房供应极度短缺。1978年，全国城镇人均住房面积从解放初期的4.5平方米下降为3.6平方米，缺房户几乎占到了城镇总户数的一半。

    而传统福利分房制度低租金近乎无偿使用的特点，刺激不少人多占房、占好房，助长了以权占房、分配不公的不正之风，群众对此意见很大，制造了新的社会矛盾，严重影响了干群关系，以至于出现了无数悲剧。

    住房制度改革最初动因是要缓解住房紧张的情况，就在1980年，方老爷子提出，城镇居民个人可以购买住房，也可以自己盖，新老房子都可以出售，付款方式可多样化。

    此时已经有一些地方尝试卖公房以收回资金，但新中国成立以来，一直实行的是低工资制度，工资中没有或者只有很少的住房消费因素，群众手里没钱怎么办?

    一些地方获准进行试点，他们的想法是国家折价销售，但这个方案刚一提出，就有不少人反对，这不是薅社会主义羊毛吗?

    所以一种说法是给职工发放住房消费补贴，但国家财政一直困难，短时间根本不可能，既然房改不能打财政的注意，那就只能让企业自己解决，但企业要是能够解决，早解决了，还用等到现在?

    事实上，上面早就有人想学香港，但现在看来也不现实，而孙明远在日本东京囤房，试图薅资本主义羊毛的做法引发了老同志们的警惕，咱们国家的住房问题那么紧张，房改要是不到位有没有可能出类似的问题?

    老同志们授意申振民同志把这个问题甩给孙明远，现在给你的那些厂子有不少问题，其中最大的问题就是住房问题，你准备怎么解决?

    恰好就在此时，孙明远在京的行程进入到第二阶段，他首先见到了本地的几位领导，孙明远不要好企业，反要亏损企业的做法迅速获得了领导的欢迎。

    双方友好交流时，迫不及待的给了孙明远一份亏损企业名单，孙明远表示接下来会看一看，然后再定。不过他也坦言，根据他这几天的了解，当地很多房子都是市区附近，以后要是高速发展了，这些房子的土地肯定会升值，所以白拿不好。

    他建议市里效仿国家科委，和上面商量一下，以那几个交给华实的工厂入股华实，至于占股多少，他不管，这番话一出，市领导那是开心得不得了，这世上还有主动送钱的?所以一高兴，段枢机就建议孙明远多要几个厂子，土地什么的不成问题……

    孙明远笑着感激了段枢机的好意，他告诉段枢机，接下来他要做两件事，一是租赁日本的相关生产线,让亏损企业迅速扭亏为盈，这会给国家和市带来财政收入。

    二是不仅给外国人盖楼，也要给国内职工盖楼，每盖三栋楼，其中一栋留给华实员工，一栋给部委，一栋给市里。

    不过华实盖房子要算经济账，亏本的事情不能做，但不管是部委，还是市，亦或是华实员工日子都过得紧巴巴的，让他们掏一大笔钱买房子，现在肯定掏不出来，所以最好是分期付款。

    段枢机询问道，“国家是允许分期付款的，华实怎么个分期付款?”

    “人民币过高的汇率非常不利于出口，我国为了扩大出口，未来必然要贬值，而人民币贬值也就意味着通货膨胀必然会出现，所以党政干部企事业单位职工未来肯定都得涨工资，未来中国的房价肯定要涨。

    站在华实的角度，如果直接按照固定价格分期把房子卖给职工，从长远来说亏本的，所以我打算换一个比较有特色的分期付款方式。

    房子的面积都不会大，根据级别来，分为三等普通职工级，科一级，最高是处一级，按照三四百元一平方来定，面积分别为40-50方，50-60方，60-80方，如果折算成价格，最低也要一万多,最高三万多。

    这笔钱太多了，职工肯定拿不出来，我们可以换一个方案，凡是获准可以买房的同志，需要想办法筹集房款的5%-10%,如此最少不到一千，最多不超过四千，根据不同级别的人有不同的最低要求，级别越高，首付款要求越多，这就比较好筹集了。

    这些干部职工每个月要把党政机关应付工资的20%用来付租金，未来15-20年内都要付租金，由所在单位每个月直接扣除，付给华实。

    15年到20年之后职工如果想买下房子，只要再拿出市价的30%或者50%什么的作为补偿，就可以拿到产权证；如果职工觉得不划算，华实可以收回住房，同时补偿党政干部和职工这些年相比于普通公房租赁多付出去的钱!”

    “在华实搞分期付款的同时，华实也要和建筑公司、提供主要建材如钢铁、水泥等单位搞分期付款，华实拿到的首付款还有一部分自有资金用来冲抵这些花费，其余部分华实用未来的房租和企业的部分利润来冲抵!”

    孙明远说完，笑着说道，“这样干，算是四赢，对部委和市里而言，可以解决一部分住房问题，未来这一块土地北京市还能收回一笔地价补偿.。

    建筑公司和主要建材单位虽然现在拿不到全部的钱，但分期部分华实也是要多给钱的，这些单位想来也是可以谈的，若是这都谈不拢，其他地方的建筑公司和建材单位肯定有同意的，我找别人做!

    对华实而言，能够在盖楼之前就拿到一笔首付钱，盖楼压力大为降低，每个月租金可以提供一些收入,应该会逐步收回盖楼成本。

    未来还有房价的30%-50%的稳定收益，这肯定是赚钱的，所以虽然目前压力大一些，但只要华实能盈利，就有动力不断的盖房子，越往后，这一块会产生越来越多的收益。

    对买房的干部职工而言，他们最大的困难就是筹集首付款，但只要想想办法，还是有可能的，拥有住房的压力小了一大截，未来还有选择要房子还是不要房子的机会，我相信他们也愿意接受我们这一套方案……"

    孙明远这一套方案本质上就是借鸡下蛋或者说搞集资，说白了，盖房的钱大部分都是职工出的，华实只拿出一部分，还是扛得住的!

    这会燕京的房价三四百看起来很低，但职工可支配收入实在太低了，根本买不起房，那孙明远就让职工目前可以买起房。

    一两万，两三万搞不定，但一两千，两三千不要说党政干部，哪怕是普通职工也是有很大可能搞定的,就算未来没钱，买不到房子，也好歹可以住十几年，解决现在的棘手问题，而且未来华实还给补偿，群众没理由不敢……

    而对华实来说，不仅可以迅速解决不少职工住房问题，同时也可以拉拢部委和北京市的干部，而才是孙明远方案最关键的目的!

    自从获悉有可能拿下一些企业，孙明远就迅速考虑清楚了，他第一阶段想拿下一些食品相关的亏损企业，准备搞一搞汽水、白酒、啤酒、香肠、方便面和牛奶这一类需求量巨大的食品，顺便再搞一搞保健品什么的。

    他的改造办法很简单，先引进日本生产线，同时雇佣一些日本人做管理顾问，完善管理体系，经营模式就是大力做广告，同时在全国范围内迅速扩张，形成先发效应。

    这一块只要有了知名度，上了规模，就是印钞机，每年的收入相当稳定，可以为华实的进一步发展提供扎实的资金支持，而扩张的模式也很简单，能国内收购更好，国内没办法收购那就搞中外合资企业，迅速形成规模效应。

    北冰洋汽水确实挺有名，不过孙明远压根无所谓，这会想出名办法太多了，他没必要为一个盈利企业得罪人，得不偿失……

    孙明远第二块就是发展钢铁、水泥这一块的建材企业，不过肯定不能在燕京搞，未来搬迁就是天大的麻烦，他计划去唐山，这会唐山地震没几年，还有很多人过得很苦，他以支援灾区的名义搞这一块不是很合适吗?而设备什么的自然是去英国拆，可爱的撒切尔夫人!
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