;  “办法是有，可以再注册一家地产公司用其法人，然后将地皮转让给新公司，按照建筑条例，这家公司也有三年的修建时间，三年到期后，我们再购买回来。

    

    顿了顿，霍建霖补充道：“不过这样也是有限制的，最高能够提到9年，如果第二个三年还不修建的话，就很有可能被港府强制收回地皮，到时，还可能吃官司。”

    

    “另外，像我们购买的湾地皮，这是当初向港府承诺打造科技工业园的，这些地皮也是不能转让的。

    

    “噢我懂了。”

    

    原来是这么回事，左手换到右手，李稼诚李基等人就是这样储备土地的？

    

    估计他们买的地皮，大部分可能都没有限期，不然他们到了2018年之后，还有几千亩地。

    

    而限期的地皮，可以用这种左手换右手的把戏，把时间延长，增加土地的价值，当然，这都是依赖市场环境，还有确信地皮未来会升值

    

    然而，这些对掌握香江大量地皮的豪门来说控制香江房价，还不是他们一句话的事情。

    

    如，几大地产家族商量好了，今年不开发新楼盘，没有新房入驻，港府的公屋数量又不够，而香江的人又越来越多，那么房价自然而然的要涨了

    

    香江房价之所以这么高，就是因为这些地产家族们，控制的了大量地皮，压着不开发，推动房价上涨。

    

    霍建霖见江峰不吭声，想了想，还是决定将心中要说的话说出来：老板！！屯门那块地皮还有半年都要到期了，我建议不这样折腾了，将这块地皮做试点，开发一个商业住宅小区，你看？

    

    江峰没有立即回霍建霖，而是在思虑霍建霖说的话。

    

    说起来，珑湖地产到现在都没有开发过一个住宅小区，科技工业园的公寓，严格算起来不算住小区，他是跟写字楼配套的商业公寓，跟传统的住宅小区还是有很大的区别。

    

    未来几万亿市场规模，迟早都是要进军地产，要不就先听霍建霖的意思，先做个试点，拿屯门的地皮来开发楼盘？

    

    这样为后面开发旅游地产、包括罗那边积累经验

    

    那边可是耽误不得的

    

    深思熟虑之后，江峰还是决定同意霍建霖说的，抬起头说道：“这样吧，就按照你的想法来，先把屯门那块地皮做试点工程

    

    霍建霖见江峰同意之后，松了一口气

    

    “要做，就要做好，我的建议是将这块地皮开发成住宅与商业相结合拿出三分之一的地皮，修建商业，如超市、写字楼，购物商场，到时也可以跟星美那边的合作，将星美院线引入进去，这都能带来人流量！另外可以配套小学

    

    江峰将后世万达广场模式说了出来，其实也没什么大的含金量，也就是依托人流量，修建一个集超市、写字楼、商铺、电影院等为一体的购物中心

    

    在八十年代，也就是现在，这种理念还属于创新

    

    毕这个时代的香江楼盘，商业和住宅都是分开的，很少有地产商统一去筹划。

    

    大多修建的住在都是社区商业。

    

    像广场、购物中心之类，只集中在铜锣湾、尖沙这种商业CBD地区，其它，例如角、中门、尖东地区的商业都是依托临街门面，经营的社商。
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