“只要不瞎搞，肯定能实现!”

    孙明远脸上显得十分自信，中年人点点头，从公文包中取出一份精致的地图，正是洋浦半岛及周边水域的详细测绘图。

    “小孙，你看这里!"他指着半岛一侧的深水港区，“这里水深达22米，可以停靠30万吨级的油轮和货轮。整个远东地区，能与之媲美的港口屈指可数。"

    接着，他又指向半岛周围：“三面环海，腹地广阔，既可以建设重工业，又能隔绝可能的污染。更重要的是，半岛荒芜人烟，征地拆迁成本几乎为零，确实是个一等一的好地方!”

    “理想是美好的，但现实很骨感。“中年人叹了口气，“你这个方案中提到由辽宁省主导，广东配合的模式，实在太……创新了。

    辽宁那边肯定不会轻易接受广东的领导，而广东这边……唯一的办法就是收归中央，但这个事情才起头，难搞!"

    孙明远不慌不忙的说道，“要是不难搞，您也不会见我!”

    “一定要另起炉灶?”

    “日本人的路子和香港那帮子不同，放一起不好，在我看来，学日本人的那一套才有前途，而且我也想拉老家人一把，东三省的未来不会太好，有这个特区在，可以培养一批人，有了人，以后才不用发愁!

    实际上等到三期启动，国家就会主动下场拿走工业园区，钢铁厂、石化厂这些东西都是大印钞机，哪怕两头在外，各种税收也不得了，中央不可能放过的!”

    “你觉得什么时候可以搞三期?”

    “我去美国转了转，发现美国的日子很不好过，各行各业萧条得很，而日本人却得意得很，我相信过不了几年，美国人就要逼着日元升值，打击日本出口，到时候日本人就会主动谈三期项目，很快的!"

    中年人沉默了片刻，这才缓缓说道，“日本人的态度确实积极。不过我还是有些担忧。你这个方案太依赖日资了，如果日方中途撤资怎么办?"

    "所以我们要分期实施!“孙明远解释道，“每一期都是相对独立的，都有明确的评估指标和退出机制，即使后期投资未能如期到位，前期建设的港口和基础设施也具有独立的经济价值，这不是一次性的豪赌。

    而随着第一期的成功，中方也会积累资金和经验，对外部资金的依赖会逐渐降低，我也不妨吹个牛，几年之后，就算日本人不玩，我也有信心搞下去!"

    “你真对击败雅达利那么有信心?”

    “雅达利的模式不可能长久，而且其护城河也十分有限，并没有他们想象得那么宽敞，我相信可以击败他们!”

    中年人微微沉吟，若是孙明远能做到一年赚好几亿美元，哪怕一年丢一个亿美元，这个项目就不得了

    “海南岛地处南海前沿，战略位置敏感，若是引入大量外资，特别是日本资本，部队同志也会有些不放心!"

    孙明远双手一摊，“这就需要国家来衡量，不是我能决定的!”

    “你接下来怎么安排?”

    “从从香港薅了几千万港币，盯得人不少，我准备拿出一部分放在北京盖住宅楼，我打算先盖12幢六层小楼，有了房子，就能吸引国内的人才，这会弥补我最大的不足!“

    中年人相当感慨，这孩子真是精明，他这个楼一盖，部委和北京市都要围着他转，到时候他想做什么就一呼百应了，他笑着问道，“另外一半准备拍第二部电影?”

    “不，我打算留给第一部电影，要尽可能提升特效!”

    中年人眼中忍不住露出了惊讶，这么一算，他那个电影投资就大了，“一部超过一千万美元的电影?你就不怕别人说你不务正业?”

    “该花的钱一定要花，我要想在好莱坞建立影响力，第一炮打得越响亮越好，而特效做得好一些，又有那么多噱头，票房大卖的可能性会越高!”

    “祝你成功!”

    两人交谈一番后，孙明远寻即乘坐飞机前往北京，当他见到几位领导，表示会增资明远电器几百万美元，用于盖住宅楼，计划一口气盖12幢六层筒子楼，其中4幢留给明远电器，其他8幢会租出部委和北京市，至于北京市也不用做什么,给一些优惠土地就行。

    这会的建筑成本大概是两三百一平方，一栋六层筒子楼按照3000平方计算，可以安排60户人家,12座就是720户人家，能够影响几千人。

    虽然按照孙明远给出的方案，所有的住户每个月都要缴纳一部分房租，并不是和福利分房一样白给，但即便如此，还是有无数人上心。

    这会房子实在太紧缺了，什么时候分到房也不知道，若是可以在孙明远盖的筒子楼中过渡一下，是非常好的选择，房租什么的可以节衣缩食，但没房子住，实在是太难受了，小两口想亲热一下都难，还怎么生盲社会主义接班人……

    面对不断打来的电话，孙明远直接叫来黄保铭和华实房地产部经理宋学明，让他们负责盖房子，盖写字楼是盖，盖住宅楼也是盖，华实建筑部作为总承包商，建筑材料怎么解决，建筑公司怎么搞定，他们自行解决，他们拿一个报价就行，孙明远没打算自己干。

    房子盖好之后，除了保证4栋楼留给给明远电器，其他8栋楼怎么分配，孙明远决定交给黄保铭来处理，各路人马孙明远都不愿意得罪，自然就需要黄保铭来协调，要不然请他这座大神过来坐镇干什么。

    孙明远让黄保铭准备一份标准协议，凡是获准可以租房子的部委和北京市的同志，现在就需要缴纳首付款和租金，不能等到盖好之后，越早收钱越好。

    要是有同志不放心，可以放弃名额，反正爱信不信，他压根又不发愁没人买房子，若是有人愿意全款购买，要优先出售。

    第二件事就是计算好每个月，恰好可以覆盖多少银行贷款利息，然后以住宅楼为抵押，问银行贷款，

    搞到的钱会同首付款，继续盖新的住宅楼，再租，再卖，不断循环。

    至于银行的本钱，孙明远根本不在意，只要能够一直偿还利息，完全可以借新还旧，银行也巴不得他多借钱。

    未来十几年，人民币会不断贬值，借钱发展，把人民币收益转化为固定资产是非常划算的，到时候合资公司要搞什么投资，电视机亏损了，什么的，卖楼就行……

    宋学明来自于建筑部，他立刻意识到这样一番操作，对中国城市住房改革将会产生极大的推动作用，搞不好会变成一个全新的发展模式，“孙董，您这个方案若是成功，必然会极大的推动城市住房改革!”

    “谈何容易?钢筋水泥可不好解决，接下来围绕着这些楼需要的材料是计划价格，还是市场价格，肯定要起争议，你们要做好说服工作!“

    黄保铭知道孙明远手里还有至少几百万美元，早就惦记着，他迅速提议，“孙董，要想避免这些麻烦,您完全可以考虑上自己的钢铁厂和水泥厂，钢铁厂投资大，目前有些难度，但上水泥厂，对您并不难!

    一套日产2000吨，年产60万吨水泥的现代化干法水泥生产，设备投资两三千万美元，配套费用200-300万美元，您搞一些融资，完全可以承担!”

    孙明远还真没想过在这个时候搞基础项目投资，他奇道，“这是华实该做的事情，我不会做的，国家什么时候允许建材领域的合资?”

    黄保铭相当无语，孙明远对外花样多得很，对内反倒很老实，竟然不愿意主动突破，他连忙劝说，“孙董，你和外国人不一样呀，有一些特殊待遇不是应该的吗?

    你生产水泥是为了给部委盖房子，部委领导怎么也不会阻拦您，只要您能解决外汇问题，合资一点都不难，要是遇到麻烦，我去中南海给你要特批!”

    “我还真没想过这个问题!”话虽如此，孙明远微微有些动心，他想起了前世炒股时买过的海螺水泥。

    这个超级水泥巨头搞T字战略，沿着长江一线扩张，利用江海搞熟料运输，极大的降低了成本，连续多年年利润上百亿，甚至几百亿……

    这搞电子电器，未来搞手机什么的，相当的不稳定，需要有稳定的资金来源，这个时代自然就是钢铁

    水泥，不仅仅他这么干，此时日本的钢铁厂都在搞芯片，也是同样的原因。

    不过搞钢铁，初期投入太大，国家也格外上心，一个大厂动辄几万，几十万人，只要一想到未来钢铁厂出现的巨额亏损要裁人，孙明远就头大!

    但搞水泥就不一样了，水泥一条线投资也就几千万美元，若是从欧美引进二手生产线，还能进一步降低成本，投资并不算大。

    前世也没听说过水泥生产被人勒脖子，技木突破应该比较快，先引进，同时吸收，然后搞T字战略，就可以迅猛壮大，等到九十年代，国内电器竞争激烈，赚不到足够的钱，就可以用水泥这一块的收益来继续推动各种研究……

    孙明远想了想说道，“老黄，你既然这么说了，我不妨试一试，你帮我问一问这一块能不能搞合资，我不需要有什么特权，必须是有关部门的同志心甘情愿合资，要不然合作不成，屁事一大堆就麻烦了!

    不过我手里的钱现在都有用途，今年肯定不能上水泥合资，怎么也要拖到明年这个时候，有一年时间,咱们这十二幢筒子楼应该盖得差不多了，到时候就能摸清楚我这一套能不能玩下去，若是玩得转，就可以不断进行……”

    “一个新型水泥厂从筹划到落地至少要年时间!”宋学明笑着说道，“孙董完全有足够的时间筹资，我们可以先和日本人谈，等您什么时候有外汇，再上也来得及!”

    孙明远笑着说道，“你们两个一个个都在惦记我的腰包，这不厚道呀!”

    “谁让孙董您赚钱厉害，好多人听到香港那边的消息都惊讶得不得了，没想到竟然还可以这么玩?”

    “机缘巧合罢了，那个陈松青太贪婪，露出的破绽太多……”

    有些事情，普通人提着猪头也找不到门路，但有些人一句话就可以解决不少事情，此时中南海的老爷子们虽然对孙明远的海南方案疑虑重重，还要再想一想，但此时孙明远已经证明了巨大的活动能力，只要他愿意投资，基本上都会同意。

    水泥作为基础项目，国家需求量大，但这个东西并不敏感，所以不管是中南海的老爷子们，还是建材部的领导以及下面的干部都赞同与孙明远合资搞水泥，尤其是他的初衷竟然是为了盖房子方便，这要是不赞同，那就是傻子了!

    就这，老爷子们还有些意犹未尽，方老爷子对老友王老爷子说道，“我看了美国那个雅达利，一个游戏公司一年竟然可以赚那么多，
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