除此之外，华实必须找香港中行做一些担保，保证华实账上有足够资金，不至于影响各个房产项目的执行……

    申振民同志对深圳方面的要求并不反对，孙明远很早就说过，划给华实的兵工厂要搬出大山，最好放在沿海，到时候可以把一座工厂拉到深圳发展，一千万美元投资恰恰好，他准备用来搞电器。

    孙明远虽然不愿意碰，但他可以安排人来做，跟着明远电器学习就是，一南一北这样的布局恰恰好，反正效仿孙明远总没有错。

    而孙明远要求购房款放在华实，属于借鸡下蛋，深圳方面想跟着分杯羹也是应该的，但具体分红比例,还有中行担保这些事情需要孙明远来决定。

    “深圳同志的脑子真是活，你们这是想着稳赚不赔呀!”孙明远听完，立刻同意了，笑着看向骆局长,“中行可以担保，但投资所得，华实要拿走八成五，既然我们承担了风险，就要有足够的好处!”

    骆局长心中大定，他出来前，梁枢机给了底线，孙明远搞钱办法多，不能轻易松口，最起码要拿到20%的分红，所以骆局长立刻诉苦，现在深圳市委市政府还办公大楼都没有，工作人员甚至市领导们，都散落在东一块西一块的铁皮平房中办公……

    孙明远哭笑不得，他眼珠子一转，“也别叫苦了，就八二分成吧，我们八，你们二，不能再多了，要不然华实同志就不干了，不过你们也要给一些补偿，这样吧，市政府旁边给华实两万平方米，以后华实可以盖一栋写字楼!”

    “市政府旁边的地给华实倒没问题，但是价格方面……”

    “你别把对付香港资本家那一套用在华实身上!”孙明远笑着说道，“你们给华实一块地必须尽可能便宜!

    在华实深圳大厦的隔壁，给我再留同样的两万平方米，我可以用中日合资明远电器的名义盖一座写字

    楼，以后深圳的研发中心就放在那里。

    这两块地地价我可以给日元，不过国家要求首先发展北京的房地产，你们那边的土地开发要过几年，不过几年时间，你们应该等得起的!“

    孙明远这么说，意味着中日合资明远电器可以接受更高一些的地价，骆局长知道这个合资公司51%是国家的，他要是要价太高，燕京电子肯定也不会答应。

    骆局长立刻竖起了大拇指，“孙董真是爽快人，两块地肯定会留下来，这特区工业用地现在25港币一平方米，不过市政府那边的地肯定要贵一些。

    我可以给明远电器40港币一平方米，华实那块地便宜一些，按照25港币一平方米，两块地就是1300万港币，这都是给外汇的价格!”

    孙明远还没有说完，申振民同志就不干了，“小骆，孙董刚刚才说过，华实不能和跟香港资本家一个待遇呢，孙董又要帮你们，你也要好意思要那么贵……“”

    北京CBD两块地，孙明远给的价格高多了，所以孙明远压根无所谓明远电器这块地价值多少，而且隔几年再动手，到时候深圳地价肯定很高，孙明远只有赚得，没有亏得，不过申振民同志讨价还价，又不是他，能压一点也是好的，所以他笑嘻嘻的听着!

    扯皮一番后，达成了一个初步方案，当然了，这还需要老骆回去汇报，不过想来问题不大，这个问题讨论差不多了，骆局长还是有些担心，“孙董，这一亿美元的债券真得能成功发行吗?”

    “你放心吧，日本人既然敢借第一次，就敢借第二次，这一次只会更加容易!”

    事实也确实如此，孙明远与第一劝银的交涉很顺利，深圳和香港确实格外近，中国政府的投入确实很大，香港不断有企业前往深圳投资，这个项目有成功的销售案例，也已经拉到了包玉刚这样的世界名人，且有日本女婚的人参与，这些都是不争的事实。

    日本人比较信任的华实是负责发债的一方，抵押有价值的土地融资又是房地产开发的惯例，而孙明远规划的外向型工业园区的发展思路，也得到了井上薰的认可，他清楚只要深圳的外向型经济发展起来，归还1亿美元债券怎么都不成问题。

    当然了，井上薰也不是没有问题，既然深圳这一块土地比较有价值，中国人为什么不用深圳地方政府来发行债券，反而让华实来发行债券?

    投资者对政府债券的信任度，明显比普通的企业债券要高，而且也容易降低发债利率，中国人不发行政府债券，却让他这个公司发行，到底是为什么?

    孙明远笑着摇摇头，“井上先生，您不懂中国，中国是社会主义国家，根本不可能接受他们的地方政府被国际评级机构评头论足，他们会认为这是耻辱，这必然会引起政治上的争论，而中信和华实的成立就可以规避这一类问题!”

    “非常奇怪的思维，中国高层难道不知道这会让他们多花不少钱吗?”

    “在目前这个阶段，中国政府愿意出这个钱!”孙明远也有些无奈，他摇摇头，说道，“井上先生，社会主义国家的思维模式与资本主义国家有着明显的区别，他们更强调政治影响，政治上必须没问题。

    比如中国和苏1俄给与一些国家的援助，这在西方看来完全是不可思议的事情，但确实出现了，而且非常多!”

    “这确实是一个麻烦!”井上薰心说如果不是因为这些问题，他们也不会把孙明远当成宝贝，就在他思考时，孙明远继续说道，“但中国与非常喜欢赖账的苏俄、朝鲜有明显的不同，除了建国时，中国明确表示不承认不平等条约以外，中国就没有赖过一次账。

    1959-1962年间，中国出现了严重的自然灾害，当时饿死了不少人，但中国还是在极其困难的时期，归还了所有的苏联欠款，当时尚且不欠债，现在自然更加不用担心欠债!

    中国高层将这种做法称为有骨气的行为，虽然我本人并不是非常认可这种做法，但我相信知道了这件事之后，您肯定不需要太担心债务问题!“

    “光有骨气是不错的，孙君，你不要忘了中国现在欠了不少外债!”

    孙明远答非所问，“这段时间，华实已经申请了一批专利，第一劝银下面的评估机构肯定了解了不少内容，这里面的好东西可不少，这是一笔非常宝贵的财富!”

    “孙君要做新的抵押?”

    “目前还没有这个打算，鄙人的意思是中国可用来变现的财富实际上不少，只是中国由于长期封闭，很多东西不了解，但他们很快就会明白过来!”

    “光光一些技木专利是不够的!“

    “井上先生肯定比我清楚，中国最有价值的是什么,过去三十年，中国一直在普及教盲，这也意味着中国拥有无数适合现代工业的低成本受教盲人口。

    深圳特区外向型工业园区项目获得成功后，中国政府必然会迅速推广，我相信用不了多久，中国的纺织业等劳动密集型产业就会崛起。

    中国又有一定的工业能力，可以解决一些原料的生产问题，到时候中国的外汇饥渴就将逐步扫除，有了钱之后，中国一定会加快基础建设。

    比如中国的铁路现在极其落后，时速连60公里都没有，中国铁道部门很早就想引进新干线，但这需要的外汇是海量的……"

    井上薰当然知道这一点，他立刻问道，“孙君可以推动中国政府进行相应的调整，早一天让铁道部引进新干线?”

    “就算中国政府有这个心，也没那个钱，我的意思是日本商界人士必须更加主动的把那些日本没有竞争优势的低端产业转移到中国，这是大势所趋。

    中国拥有足够的外汇后，才有可能大规模购买日本的高端工业品，这就如同给小鸡把米一般，不给米吃，小鸡怎么长得快?”

    “孙桑，中国不是小鸡，中国是已经长好了尖爪的小金雕，一旦壮大……“”井上薰看着孙明远，“孙君是中日混血儿，有些事你肯定清楚，中国没有忘，中国爆炸原子弹第一个通知的就是日本!“

    孙明远面对井上薰的试探，显得很坦然，他笑着说道，“这并不奇怪，谁吃了那么大的亏，都会刻骨铭心，而要想让中国少想一些事情，最好的办法就是效仿法德两国，有尽可能多的利益捆绑，到时候中国一些人就算有心，看在利益的份上，也不会乱来!

    日本有一些人是这么想的，但有一些人却是另外的想法，他们幻想开放的中国一步步变成日本的经济殖民地，这未必太自大了一些!

    当然了，这些人的想法，我可以理解，日本只要有美国的保护，确实不需要担心中国，但井上先生难道不觉得日本已经拿走太多美国的东西吗?

    从从五十年代开始，日本的纺织品、钢铁、造船、电器相继击败美国，美国汽车也已经差不多了，现在更轮到了电子，美国的耐心是有限的!“

    “好了，你不用再危言耸听了……”

    井上薰打断了孙明远的话，孙明远也闭嘴，过了片刻，井上薰说道，“你这个孩子油嘴滑舌的厉害，我不是很相信你，你说中国方面派人了，我要见一见他们!”

    “我是很诚实的人，井上先生，您这么说，真让人伤心!”

    “别惺惺作态了，赶紧联系吧!”

    两天之后，井上薰与申振民、骆局长做了一番交流，决定组织一个代表团前往深圳看一看，还要拜访一下包玉刚，他这样表态，孙明远就知道事情差不多了!

    交谈时，也聊到中苏贸易，申振民告诉井上薰，苏联虽然同意出口图154飞机，但却把这个项目与中苏关系解冻挂钩，这不是中国能接受的，但不管怎么样，中苏经济合作成功的可能性还是很大的!

    会谈结束后，孙明远想了想，告诉申振民，咱们去拜访一下波兰大使，申振民一愣，波兰现在是穷光蛋，和他们有什么好谈的，孙明远笑着说道，“就是因为波兰现在日子难过，才有可能立刻决定做一些事情!

    我们的货物拉到波兰中转一番，打着波兰产品的名义，进入到苏联、捷克和东德，合作的规模越大，波兰的好处就越多，波兰能不动心吗?”

    申振民同志听完，立刻反应过来，“孙董这个办法好，波兰得到一些好处，恰恰是苏联所希望的，您的要价太高，苏联没办法直接让步，但让波兰中转就没问题了!”

    “我就是这么想的，呵呵，这也可以顺道提醒一下老毛子，他们没那么强!”</
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