“像我给我们公司员工提供的宿舍，就是这种设计。”秦风补充说明。

    “但是呢？”

    蒋南孙很上道的追问。

    秦风嘴角上翘，这姑娘确实聪明！

    “但是呢，”秦风不在卖关子，接过话茬，继续道：“这样改造，它有一个缺点，”

    “就是每一个单独隔间，面积都会非常狭窄，只能满足最基本的住宿条件，毫无生活品质可言！”

    “这种设计，一般而言，针对的目标出租群体，都是些工资相对较低的底层打工人。”

    “类似于网文作者啊、服务员啊，又或者是一些因工作变动，而选择短期租房的人。”

    后排，蒋南孙身子微微前倾，听的认真。

    看的秦风暗自点头。

    不得不说，这姑娘虽然自小娇生惯养，可以说是十足的‘十指不沾阳春水’的富家大小姐。

    但那是因为人家家庭条件确实允许。

    此刻，真遇到了专业相关，真到了需要学习的时候，对方的学习态度还是很认真的！

    见状，秦风继续道：“而这个目标群体的租客，我刚才就说了，他们最大的特色就是——不稳定！”

    “因为工作的不确定性，他们大概率不会在一个地方住太久。”

    “而这样一来，虽然看似房间多了，同时入住的人变多了，但我们大概率会遇到频繁更换租客的情况。”

    “哪怕我们可以把房子交给中介管理，不需要我们去处理这些杂事，但每次更换租客，我们也要付给中介一笔费用。”

    “这样算下来，总的出租收益，与我们理想状态中的，租客长期满员的情况，可能会差距比较大。”

    “更不要说，频繁的换租客，对房子的破坏程度，在理论上也相应增加了不少。”

    秦风一口气说了许多。

    后排座上，认真听着秦风诉说的蒋南孙，脑袋不知什么时候，都凑到了秦风跟前。

    大概是外面车来车往，她怕听不清？

    此刻，眼见秦风停了下来，蒋南孙下意识追问道：“那学弟你有什么建议呢？”

    阵阵热气吹着秦风的脖颈，让秦风有些痒。

    秦风忍住了躲闪的冲动，继续道：

    “既然这房子，是在淮海路商圈内的话，我的建议是，干脆就把出租目标，放在精英白领阶层！”

    秦风解释，“因为精英白领，相对来说，工作较为稳定，租期也更稳定，在房子租出去之后，后续会少很多麻烦！”

    “所以，南孙学姐你如果非要问我改造意见的话，我的建议是——

    将这套三室一厅的房子，改成两室一厅的格局！进一步提升租户的生活品质！”

    秦风语出惊人。

    “刚才我看了图纸，老房原本的书房，位置背靠现有的卫生间，”

    “所以，我们完全可以把现在的书房，也改成独立卫生间，让两个卫生间共用一套下水，这样改造起来也不复杂。”

    “毕竟现在合租，最多的纠纷，可能就在于卫生间的使用上了吧？”

    秦风扭头，反问蒋南孙。

    不过转而一想，这位姐姐，肯定没体会过合租的痛苦，问了也是白问。

    他转而继续道：“这样一来，两套卧室，两个独立的卫生间，外加一个共用的客厅，”

    “无论是从整体生活品质上看，还是从租户的个人隐私上说，两者均都得到了很好的满足。”

    “......”

    秦风长篇大论，甚至，连细节都说了许多。

    而后排座上，蒋南孙眨着眼不说话。

    当然，不是觉着秦风说的不对。

    恰恰是因为听完之后，觉着秦风说的太对了，所以此刻，蒋南孙心思活泛，有了些想法。

    作为学生党，作为一名理论派，只会纸上谈兵的她，通过和秦风的接触，她忽然觉着。

    她是不是该找个地方‘实习’一下了？

    毕竟。</p&
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